Команда проекта Moscowcitysale осенью 2021 года
Времена, когда за сдачу или подбор недвижимости клиент платил комиссию, прошли. Ни один человек не торопится отдавать деньги агентству недвижимости или риелтору. И это разумно. Нашу работу оплачивает собственник недвижимости, ведь в итоге деньги получает он. Это справедливо и очень нравится нашим клиентам. Это первое правило позволяет вам без трения и сомнений доверить нам подбор апартаментов или офиса в «Москва-Сити».
В башнях Сити работает около 20 агентств недвижимости. Циан завален объявлениями о продаже или сдаче в аренду офисов и апартаментов. Много объявлений и на сайтах самих агентств. В каждой башне вы можете найти 200-300 предложений. Сладкие цены и отличные завлекающие фотографии. Но большая часть этих объявлений — не настоящие. Офисы и апартаменты на вылизанных фотографиях давно сданы или стоят сильно дороже. Сценарий всегда один:
— Этот объект уже сдан. — Говорит сочувствующим голосом брокер.
— Но мы можем показать вам другой офис, тоже хороший.
Или вам могут сказать: — Да, да, приходите. Покажут понравившийся офис, но когда назовут его реальную цену, у вас отвисает челюсть. Это в два раза дороже, чем вы рассчитывали.
Задача таких хитреньких компаний любой ценой получить звонок и заманить клиента в свою компанию. В работе бывают ситуации, когда выбранный вами объект был сдан час назад. Но мы знаем, как возмущает клиентов такое отношение и нечестность.
Когда я создавал Moscow City Sale сразу решил — не обманывать клиентов.
В пределах третьего транспортного кольца Москвы в 2024 году строится более 70 жилых комплексов. В большинстве этих современных домов на верхних этажах есть пентхаусы с террасами и каминами с живым огнем.
Покупка пентхауса в новостройке позволяет заработать на росте цены квадратного метра. Когда дом будет полностью построен и сдан, ваш пентхаус подорожает на 20-30%, по сравнению с его ценой на этапе котлована.
Новые дома оснащают современными инженерными системами. В холлах выполняется дорогая отделка и благоустраивается закрытый от посторонних двор. Внутри комплекса для жильцов открывают приватные фитнес-залы, кинотеатры, пекарни, прачечные и собственную консьерж-службу.
Вариант в строящемся доме подойдет вам, если вы готовы подождать. В среднем, застройщик возводит такую новостройку за 2 года. Срок строительства зависит от количества очередей и этажности объекта. После сдачи дома понадобится ещё год на ремонт в пентхаусе, заказ и расстановку мебели.
Если вы хотите отпраздновать новоселье на год быстрее и не любите состояние ремонта, выбирайте пентхаус в домах с готовой отделкой.
В таком пентхаусе будут постелены хорошие дубовые полы, оштукатуренные стены и потолок. Можно сразу клеить обои или красить стены в соответствии с дизайн-проектом. В квартире строители проведут все коммуникации и сделают разводку. Это позволяет вам пропустить все грязные стадии ремонта. В ванной установят сантехнику и выполнят отделку мрамором или плиткой. На кухне уже будет стоять дорогая бытовая техника и гарнитур.
Если же времени нет совсем, то можно взять пентхаус с готовым ремонтом и даже с мебелью из предложений на вторичном рынке. В этом случае оптимально, если ваши вкусы совпадут со вкусами предыдущих владельцев, которые делали ремонт. Не у всех людей, которые имеют деньги, хорошо с чувством стиля. На рынке встречаются варианты с фиолетовыми обоями, зеленым потолком и золотыми колоннами в стиле «болгарский карнавал». Когда покупаешь пентхаус, хочется, чтобы всё было по твоим правилам.
Двухуровневый пентхаус в Neva Towers
Цена пентхауса зависит от четырех основных факторов: уровня дома, его месторасположения, качества ремонта и видов из окон.
Стоимость одного квадратного метра в пентхаусе выше, чем в такой же квартире этажом ниже. Цена больше, потому что есть терраса, можно оборудовать камин и лучше виды из окон. Над вами никто не живет и отсутствует нагрузка, что обеспечивает свободу в планировке пространства. Покупатели платят и за приватность, поскольку выше вас только небо.
Самые дорогие пентхаусы расположены в домах делюкс-класса. Обычно это небольшие клубные дома на 30-40 квартир. Такие дома в основном сосредоточены в Хамовниках, в так называемой Золотой миле. Их высота обычно не превышает 10 этажей.
Застройщики в таких домах оценивают репутацию покупателя и могут не продать ему квартиру, даже если у человека есть деньги. К стоп-факторам относятся определенные национальности, род занятий человека. Один неудачный жилец может испортить репутацию проекта. Среди брокеров ходит история, что в 2016 году застройщик Vesper не продал квартиру в одном из своих клубных домов Филипу Киркорову.
Стоимость квадратного метра в домах делюкс-класса не редко превышает 1 000 000 рублей за м². За пентхаус в 250 м² нужно будет заплатить 250-300 миллионов рублей.
Чуть дешевле пентхаусы в домах премиум-класса. К их расположению уже нет такого жесткого требования, но большая часть находится внутри третьего транспортного кольца. В домах премиум-класса могут быть корпуса 20-30 этажей и выше. Количество квартир или апартаментов достигает нескольких сотен. В домах обязательно приватные дворы, подземные паркинги, дизайнерская отделка лобби, консьерж-сервис. Стоимость квадратного метра в таких домах начинается от 400 000 рублей. Купить пентхаус площадью 250 м² можно за 100-150 миллионов рублей.
Достойные пентхаусы есть так же в домах бизнес-класса. В таком комплексе или даже целом квартале могут располагаться сотни и даже тысячи квартир или апартаментов. В доме будет своя закрытая территория, двор без машин, подземный паркинг и система безопасности. В некоторых домах бизнес-класса бывает консьерж-сервис. Стоимость квадратного метра в этом классе начинается от 250 000 за квадратный метр. Купить пентхаус стоимостью 250 м² можно за 70 000 000 рублей.
Ещё платят за виды. Пентхаус с хорошим видом на воду, панораму города или знаковые места может стоить дороже на 20-30% чем такой же, но с видом во двор. Некоторую стоимость добавляет отделка и ремонт. Некоторые пентхаусы продаются с мебелью, за которую текущие хозяева просят не всегда адекватные деньги.
Эксперт проекта kupipenthouse поможет вам за день выбрать из сотни вариантов «горячую десятку». Он согласует время и назначит встречу в каждом комплексе, чтобы вы могли посмотреть и походить по объекту. С учетом времени на дорогу за день получается комфортно посмотреть 5 объектов.
Вы не платите эксперту комиссию. Нашу работу оплачивает застройщик или текущий владелец пентхауса. Мы делаем удобные сайты, собираем полное предложение на рынке, делаем рекламу вместо них и приводим им адекватных клиентов. За это получаем вознаграждение.
Цена при покупке через нас будет точно такой же, что и напрямую у застройщика или собственника. Мы не накидываем ничего сверху, а часто за счет объемов продаж на объекте получаем для вас дополнительную скидку. Эксперты работают в ваших интересах и торгуются, как обученные, преданные псы.
Если сейчас не получается вывести из бизнеса или с ваших счетов нужную сумму, а купить пентхаус хочется, то наш кредитный брокер бесплатно одобрит ипотеку. В других агентствах говорят, что пентхаусы в ипотеку не покупают. Это не правда. Еще как покупают. Банки дают нашим клиентам ставку от 10,9% годовых. Оформить ипотеку бывает рентабельнее, чем выводить деньги из оборота компании.
Своих экспертов по пентхаусам мы учим не только знать все объекты, лазить по стройкам и постоянно сдавать экзамены. Прежде всего мы учим их быть людьми. Их задача сэкономить несколько недель вашей жизни и сделать покупку пентхауса веселым и приятным приключением. Позвоните эксперту kupipenthouse и готовьтесь к переезду в свой новый пентхаус.
Каталог апартаментов и офисов Москва-Сити
В каталоге — новые объекты, апартаменты и офисы в Москва-Сити по спец цене, идеи по обустройству и советы экспертов.
Заполняя форму вы даете согласие на обработку персональных данных.
Время скачивания: 5 секунд
| PDF, 10.15 MB
| Обновлён 09 октября 2024