Покупателям

Вы решили купить или снять офис, а может апартаменты в Сити. Вот что важно знать любому покупателю.

Не платите комиссию

Времена, когда за сдачу или подбор недвижимости клиент платил комиссию, прошли. Ни один человек не торопится отдавать деньги агентству недвижимости или риелтору. И это разумно. Нашу работу оплачивает собственник недвижимости, ведь в итоге деньги получает он. Это справедливо и очень нравится нашим клиентам. Это первое правило позволяет вам без трения и сомнений доверить нам подбор апартаментов или офиса в «Москва-Сити».

Не ведитесь на обман и фэйки

В башнях Сити работает около 20 агентств недвижимости. Циан завален объявлениями о продаже или сдаче в аренду офисов и апартаментов. Много объявлений и на сайтах самих агентств. В каждой башне вы можете найти 200-300 предложений. Сладкие цены и отличные завлекающие фотографии. Но большая часть этих объявлений — не настоящие. Офисы и апартаменты на вылизанных фотографиях давно сданы или стоят сильно дороже. Сценарий всегда один:

— Этот объект уже сдан. — Говорит сочувствующим голосом брокер.

— Но мы можем показать вам другой офис, тоже хороший.

Или вам могут сказать: — Да, да, приходите. Покажут понравившийся офис, но когда назовут его реальную цену, у вас отвисает челюсть. Это в два раза дороже, чем вы рассчитывали.

Задача таких хитреньких компаний любой ценой получить звонок и заманить клиента в свою компанию. В работе бывают ситуации, когда выбранный вами объект был сдан час назад. Но мы знаем, как возмущает клиентов такое отношение и нечестность.

Когда я создавал Moscow City Sale сразу решил — не обманывать клиентов.

Новостройка или вторичка

В пределах третьего транспортного кольца Москвы в 2024 году строится более 70 жилых комплексов. В большинстве этих современных домов на верхних этажах есть пентхаусы с террасами и каминами с живым огнем.

Покупка пентхауса в новостройке позволяет заработать на росте цены квадратного метра. Когда дом будет полностью построен и сдан, ваш пентхаус подорожает на 20-30%, по сравнению с его ценой на этапе котлована.

Новые дома оснащают современными инженерными системами. В холлах выполняется дорогая отделка и благоустраивается закрытый от посторонних двор. Внутри комплекса для жильцов открывают приватные фитнес-залы, кинотеатры, пекарни, прачечные и собственную консьерж-службу.

Вариант в строящемся доме подойдет вам, если вы готовы подождать. В среднем, застройщик возводит такую новостройку за 2 года. Срок строительства зависит от количества очередей и этажности объекта. После сдачи дома понадобится ещё год на ремонт в пентхаусе, заказ и расстановку мебели.

Если вы хотите отпраздновать новоселье на год быстрее и не любите состояние ремонта, выбирайте пентхаус в домах с готовой отделкой.

В таком пентхаусе будут постелены хорошие дубовые полы, оштукатуренные стены и потолок. Можно сразу клеить обои или красить стены в соответствии с дизайн-проектом. В квартире строители проведут все коммуникации и сделают разводку. Это позволяет вам пропустить все грязные стадии ремонта. В ванной установят сантехнику и выполнят отделку мрамором или плиткой. На кухне уже будет стоять дорогая бытовая техника и гарнитур.

Если же времени нет совсем, то можно взять пентхаус с готовым ремонтом и даже с мебелью из предложений на вторичном рынке. В этом случае оптимально, если ваши вкусы совпадут со вкусами предыдущих владельцев, которые делали ремонт. Не у всех людей, которые имеют деньги, хорошо с чувством стиля. На рынке встречаются варианты с фиолетовыми обоями, зеленым потолком и золотыми колоннами в стиле «болгарский карнавал». Когда покупаешь пентхаус, хочется, чтобы всё было по твоим правилам.

Расположение дома

Цена пентхауса

Цена пентхауса зависит от четырех основных факторов: уровня дома, его месторасположения, качества ремонта и видов из окон.

Стоимость одного квадратного метра в пентхаусе выше, чем в такой же квартире этажом ниже. Цена больше, потому что есть терраса, можно оборудовать камин и лучше виды из окон. Над вами никто не живет и отсутствует нагрузка, что обеспечивает свободу в планировке пространства. Покупатели платят и за приватность, поскольку выше вас только небо.

Самые дорогие пентхаусы расположены в домах делюкс-класса. Обычно это небольшие клубные дома на 30-40 квартир. Такие дома в основном сосредоточены в Хамовниках, в так называемой Золотой миле. Их высота обычно не превышает 10 этажей.

Застройщики в таких домах оценивают репутацию покупателя и могут не продать ему квартиру, даже если у человека есть деньги. К стоп-факторам относятся определенные национальности, род занятий человека. Один неудачный жилец может испортить репутацию проекта. Среди брокеров ходит история, что в 2016 году застройщик Vesper не продал квартиру в одном из своих клубных домов Филипу Киркорову.

Стоимость квадратного метра в домах делюкс-класса не редко превышает 1 000 000 рублей за м². За пентхаус в 250 м² нужно будет заплатить 250-300 миллионов рублей.

Чуть дешевле пентхаусы в домах премиум-класса. К их расположению уже нет такого жесткого требования, но большая часть находится внутри третьего транспортного кольца. В домах премиум-класса могут быть корпуса 20-30 этажей и выше. Количество квартир или апартаментов достигает нескольких сотен. В домах обязательно приватные дворы, подземные паркинги, дизайнерская отделка лобби, консьерж-сервис. Стоимость квадратного метра в таких домах начинается от 400 000 рублей. Купить пентхаус площадью 250 м² можно за 100-150 миллионов рублей.

Достойные пентхаусы есть так же в домах бизнес-класса. В таком комплексе или даже целом квартале могут располагаться сотни и даже тысячи квартир или апартаментов. В доме будет своя закрытая территория, двор без машин, подземный паркинг и система безопасности. В некоторых домах бизнес-класса бывает консьерж-сервис. Стоимость квадратного метра в этом классе начинается от 250 000 за квадратный метр. Купить пентхаус стоимостью 250 м² можно за 70 000 000 рублей.

Ещё платят за виды. Пентхаус с хорошим видом на воду, панораму города или знаковые места может стоить дороже на 20-30% чем такой же, но с видом во двор. Некоторую стоимость добавляет отделка и ремонт. Некоторые пентхаусы продаются с мебелью, за которую текущие хозяева просят не всегда адекватные деньги.

Как работает эксперт по пентхаусам

Эксперт проекта kupipenthouse поможет вам за день выбрать из сотни вариантов «горячую десятку». Он согласует время и назначит встречу в каждом комплексе, чтобы вы могли посмотреть и походить по объекту. С учетом времени на дорогу за день получается комфортно посмотреть 5 объектов.

Вы не платите эксперту комиссию. Нашу работу оплачивает застройщик или текущий владелец пентхауса. Мы делаем удобные сайты, собираем полное предложение на рынке, делаем рекламу вместо них и приводим им адекватных клиентов. За это получаем вознаграждение.

Цена при покупке через нас будет точно такой же, что и напрямую у застройщика или собственника. Мы не накидываем ничего сверху, а часто за счет объемов продаж на объекте получаем для вас дополнительную скидку. Эксперты работают в ваших интересах и торгуются, как обученные, преданные псы.

Если сейчас не получается вывести из бизнеса или с ваших счетов нужную сумму, а купить пентхаус хочется, то наш кредитный брокер бесплатно одобрит ипотеку. В других агентствах говорят, что пентхаусы в ипотеку не покупают. Это не правда. Еще как покупают. Банки дают нашим клиентам ставку от 10,9% годовых. Оформить ипотеку бывает рентабельнее, чем выводить деньги из оборота компании.

Своих экспертов по пентхаусам мы учим не только знать все объекты, лазить по стройкам и постоянно сдавать экзамены. Прежде всего мы учим их быть людьми. Их задача сэкономить несколько недель вашей жизни и сделать покупку пентхауса веселым и приятным приключением. Позвоните эксперту kupipenthouse и готовьтесь к переезду в свой новый пентхаус.