Выберите апартаменты или офис в Москва-Сити

Все офисы, сдающиеся в аренду в Москва Сити можно разделить на три основных категории: коворкинг, отдельный готовый офис от управляющей компании и офис от застройщика в бетоне.

К первым и самым доступным по цене относятся рабочие места и кабинеты в коворкингах. Арендовать небольшой офис в Москва Сити можно в одном из 5 основных коворкингов. В Федерации работает Sreda, Workki и Office24/7. На 8 и 16 этаже башни Империя открыт CEO Rooms, а в башне на Набережной вы можете приземлиться в статусном Regus.

Аренда рабочего места в коворкинге в Сити стоит от 20 000 до 40 000 рублей. За 150-200 тысяч можно снять небольшой кабинет на несколько рабочих мест. За эти деньги все арендаторы получают уютное пространство с общими зонами ресепшен, конференц-залами и переговорными. Купить офис в коворкинге в Москва Сити не получится, они доступны только в аренду.

Второй вариант арендовать офис в Москва Сити – снять готовое помещение с отделкой через управляющую компанию. При строительстве башен инвесторы покупают целые этажи площадью в несколько тысяч метров и делают там отделку. Этаж нарезают на 15-20 небольших офисов от 50 до 300 метров. Можно арендовать и большие лоты площадью 700-1500 метров. В аренду бывают доступны даже целые этажи с отделкой.

Такие офисы имеют отдельный вход, собственный туалет и иногда даже душ или ванну. Почти всегда управляющая компания может поставить мебель по запросу. Хотя для некоторых компании бывает важно поставить мебель по своему проекту.

Стоимость такого офиса в Москва Сити площадью 50 метров обычно начинается от 150 000 рублей, за офис площадью 150 метров на 50 этаже в одной из башен придётся заплатить от 500 до 700 000 рублей в месяц.

Средняя цена аренды офиса в Москва Сити от 37 000 до 60 000 рублей за метр в год. Такая разница в стоимости аренды обусловлена этажом, уровнем отделки этажа и офиса.

Классическими офисными башнями считаются Империя, башня на Набережной, Северная башня и Башня 2000. Так же офисы расположены до 40 этажа в «Меркурии». Классические и sky-офисы есть в башне «Федерация». В «Городе столиц» компании работают в рамках 18 этажного офисного блока, но часто открываются и в зоне апартаментов.

Арендовать офис в Москва Сити удобно либо через специализированных брокеров, которые занимаются арендой, либо найдя управляющие компании напрямую. Почти всегда брокеры по Москва-сити получают свое вознаграждение от собственника и не берут комиссию с клиента. Поэтому клиенты почти всегда именно в Сити снимают офисы в аренду через брокера.

При подписании договора вносится платеж за первый и последний месяц аренды и страховой депозит равный стоимости месячной аренды. Часто собственник разрешает разбить страховой депозит на несколько месяцев. Если вы хотите снять в Сити офис стоимостью 300 000 рублей в месяц, то вам нужно иметь на руках примерно 600-800 тысяч рублей.

Если вы берете офис в аренду, но помещение требует ремонта, просите у собственника предоставить каникулы по аренде. Длительность каникул зависит от состояния помещения и обычно измеряется от недели до двух месяцев. В этот период вы не платите аренду, но оплачиваете ремонт самого помещения.

Третий вариант – арендовать офис без отделки в бетоне у застройщика. Почти всегда застройщики продают и сдают офисы в Москва Сити большими лотами от 300-500 метров и выше. Небольшая нарезка есть в офисной части Федерации. Там в продаже были даже лоты по 20-30 метров на нижних этажах башни по цене 6-8 миллионов рублей. Купить офис в Сити можно от 300 000 рублей за метр на большие площади или невысокие этажи до 600 000 за видовые офисы небольшой площади. Можно снять в аренду и целый этаж без отделки в одной из башен в Москва Сити, в данном случае цена будет рассчитываться индивидуально и вложения в ремонт и обустройство офиса можно будет частично или полностью зачесть в счет аренды.

Иметь офис в Москва Сити – мечта не только стартаперов и начинающих предпринимателей. Подъезжая к деловому центру, вы увидите вывески международных гигантов IBM и KPMG. На одной из двух башен комплекса «Федерация» переливается логотип банка ВТБ – офисы этого госбанка занимают почти 40 этажей небоскреба. В конце 2017 года купить офис в Сити решился и Россельхозбанк. Госбанк приобрел целую башню площадью 44 000 метров в комплексе IQ-квартал.

В конце 2017 о переезде в сити сообщили и чиновники. Более 6000 сотрудников Министерства экономического развития, Минпромторга и Минкомсвязи разместятся на 75 000 квадратных метрах в башне IQ-квартал. Переезд в Сити тысяч чиновников с подрядными организациями и нескольких крупных банков значительно снизит объем свободных офисных площадей на территории Сити.

Помимо крупных корпораций свои офисы в Москва Сити имеют несколько тысяч небольших компаний. В обеденное время подземные переходы между башнями наполнены не только бизнесменами в дорогих костюмах, но и бородатыми гиками в полинялых футболках. В Москва Сити покупают и арендуют офисы множество IT-компаний, которые подкупают программистов красивыми видами из окон и богатой инфраструктурой делового центра. В 2017 году тысячи метров офисов в Сити арендовали стартапы из мира криптовалют и блокчейна.

В период с 13:00 до 15:00 в будний день все эти тысячи сотрудников оставляют свои уютные офисы и насиженные рабочие места с панорамными видами на столицу и на час другой спускаются пообедать в один из 50 ресторанов делового центра. В эти часы жизнь кипит, как в дорогих ресторанах Sixty на крыше «Федерации Запад» и Russki на 84 этаже башни ОКО, так и в демократичных столовых в переходах башни на Набережной и в Городе столиц.

На территории Сити для жителей и офисных работников работают десятки маникюрных студий и салонов красоты, 4 барбершопа и три spa-салона с саунами и хамами. Открыты конторы трех нотариусов и юристов, визовые центры и турфирмы, химчистки и портные. За время обеденного перерыва вы можете успеть отбелить зубы или позаниматься в одном из 5 больших фитнес-клубов, в трех из которых есть полноценные 25-метровые бассейны.

И все это можно сделать не выходя на улицу. Все башни соединены центральным ядром – торговым центром Афимол Сити. Когда на улице идет град или валит снег, в офисных туфлях вы можете пройти практически в любую из башен по подземным галереям.

Все это вместе создает ту притягательную силу, благодаря которой все больше компаний хотят купить или арендовать офис именно в Москва Сити. И если другие бизнес-центры столицы хвастаются видами на Москва Сити, то обитатели небоскребов смотрят на Москву.