Деньги в небо: 5 башен для инвестиций в Москва-Сити

Глобальная пандемия 2020 года сильно ударила по мировой экономике, в частности — по фондовым рынкам. Вместе с доходностью компаний падает и стоимость ценных бумаг. По прогнозам аналитиков, кризис затронет и 2021, а восстановление экономики будет долгим. Очевидно, что серию «локдаунов» переживут далеко не все предприятия. К примеру, за первые шесть месяцев 2020 года более 3427 американских компаний подали на банкротство. Это семилетний максимум. К слову, до показателей кризиса 2008 года не хватило всего пары десятков фирм.

В результате акции уже не кажутся таким надежным вложением. Чего нельзя сказать о недвижимости. Даже несмотря на спад экономики, цена одного метра в ЦАО за год выросла в среднем на 4%. Прежней остается и доходность от приобретения жилья в строящихся комплексах: после сдачи стоимость квартир увеличивается примерно на 30%. Да и недвижимость, в отличие от ценных бумаг, обесцениться не может.

Одним из наиболее привлекательных для инвестиций районов столицы является московский международный деловой центр. Сегодня Москва-Сити — это 19 башен, в которых разместились офисы крупнейших отечественных и зарубежных компаний, модные рестораны, современные музеи и апартаменты для самой взыскательной публики. К 2024 году планируется возвести еще четыре небоскреба. Все они строятся за счет частного капитала, что говорит об инвестиционной привлекательности делового сердца столицы.

Примечательно, что Москва-Сити является первым этапом создания района «Большой Сити», который обещает стать альтернативным центром города. Стоимость недвижимости в перспективном районе будет только дорожать, так что задуматься о покупке стоит уже сейчас. Наши эксперты подобрали пять башен, на которые стоит обратить внимание.

Будьте первыми

Наиболее выгодной является покупка апартаментов в еще строящихся комплексах. Таких в Москва-Сити сейчас несколько.

Grand Tower — две башни, которые объединены общей стилобатной частью. В 62-этажном небоскребе разместятся конференц-зона, выставочное пространство, офисы и апартаменты на верхних этажах. Комплекс планируют сдать в 2022 году.

One Tower обещает стать самым высоким жилым небоскребом не только в Москве, но и во всей Европе. 443-метровая башня будет включать жилую часть, офисные помещения, торговый центр и даже детский сад. Сдадут же небоскреб в 2024 году.

Старт продаж в обоих комплексах запланирован на конец года, но у наших брокеров уже есть вся информация о новых небоскребах: стоимости, площади и условия сделки. Свяжитесь с экспертом по телефону +7 (499) 955-47-83. Он вышлет вам презентации проектов и назначит показ.

Capital Towers

Еще один комплекс премиум-класса состоит из трех 60-ти этажных небоскребов: River, City и Park Tower. В них находится 787 квартир площадью от 47 м² до 338 м², из окон которых открывается великолепный вид на панораму столицы. Фасады выполнены из платинного стекла и белой стали. Эти материалы делают небоскрёбы прочными, не лишая их при этом минималистичного изящества.

Нижние этажи комплекса заняла торговая галерея с инфраструктурой целого городка. Здесь можно позавтракать в уютном кафе, потренироваться в фитнес-клубе с бассейном и отвести детей в первый детский сад в небоскребе.

По воздушной галерее отсюда можно дойти до приватной зоны в парке «Красная Пресня», доступной только жителям Capital Towers. Здесь можно заняться йогой, совершить вечернюю пробежку или просто посидеть под деревом с любимой книгой. Любителям тенниса стоит спуститься ниже: прямо под парком расположен центр с кортами для любителей и профессионалов.

Квартиры продаются как в варианте whitebox, так и с готовой дизайнерской отделкой от Antonio Citterio. В любом из вариантов будет установлена система климат-контроля. Кондиционер включится по расписанию, проветрит гостиную перед вашим приходом и ионизирует воздух.

Башни Capital Towers сдадут в 4 квартале 2023, а ключи можно будет получить в 2024 году. Цена одного квадратного метра в небоскребе стартует с 476 000 ₽. Квартира с одной спальней площадью от 47 м² стоит от 42 000 000 ₽, с двумя от 86 м² — не менее 115 000 000 ₽. За жилье с тремя спальнями от 106 м² придется заплатить как минимум 101 000 000 ₽. Четыре спальни от 151 м² обойдутся в 151 000 000 ₽.

iCity

Уникальное расположение iCity позволяет увидеть башни «Москва-Сити» в абсолютно новом ракурсе. Автомобильные потоки будут ослепительно притягательны в вечерние часы, а Москва-река подарит минуты гармонии ранним утром. В общем, все в комплексе создано для продуктивной работы и, что не менее важно, качественного отдыха.

Комплекс iCity будет сдан в 2023 году. Стоимость одного метра в небоскребе составляет от 600 000 ₽.

Neva Towers

Многофункциональный жилой комплекс премиум-класса включает два небоскреба высотой 53 и 77 этажей, в которых расположились 1430 апартаментов с панорамным остеклением. Среди планировок — как небольшие студии площадью 40 м², так и просторные апартаменты на 220 м².

Архитектура Neva Towers — результат коллаборации лучших отечественных и зарубежных специалистов. Фасады башен спроектировали архитекторы российского бюро «Speech». За дизайн лобби отвечает британская компания НВА. По ее эскизам сделан дизайн в отеле The Beverly Hills в Лос-Анджелесе. Международное жюри уже оценило комплекс по достоинству: он признан лучшим высотным комплексом с апартаментами в мире по версии премии International Property Awards

Башни объединены четырехэтажным зданием, на крыше которого разбили уютный парк в духе европейских небоскребов. Здесь же находятся приватные lounge-зоны с каминами, фитнес-центр со SPA-зоной и бассейном с панорамным остеклением, которое раздвигается в теплое время года. Отсюда можно по подземному переходу попасть в торгово-развлекательный комплекс «Афимолл». Также жители Neva Towers смогут посмотреть фильм в собственном кинотеатре, попеть в музыкальной студии и посостязаться на сквош-кортах.

Комплекс Neva Towers сдан в 4 квартале 2020 года. Цена одного квадратного метра в небоскребе составляет от 650 000 ₽ за м². Студия от 45 метров стоит от 30 000 000 ₽. Апартаменты с двумя спальнями от 88 м² обойдутся как минимум в 44 000 000 ₽, с тремя — в 125 000 000 ₽.

Сдача апартаментов в аренду позволит вам зарабатывать в среднем от 35 000 ₽ до 60 000 ₽ в год с одного метра. Для 100-метровых апартаментов доход составит до 15 000 000 ₽ в год.

ОКО Towers

Один из самых новых небоскребов в Москва-Сити состоит из двух зданий: жилой 85-этажной башни делюкс-класса и бизнес-центра класса «А» высотой 49 этажей. В комплексе находится 583 апартамента площадью от 60 до 300 м², а также офисы общей площадью 100 000 м² с любыми типами планировок: от кабинетов до open space.

ОКО — настоящее произведение искусства среди небоскребов. Проект разработан международным бюро Skidmore, Owings and Merrill. За 70 лет эта американская компания создала 183 небоскреба в 27 странах мира, в числе которых самая высокая в мире башня Burj Khalifa в Дубае, One World Trade Center в Нью-Йорке и Trump International Hotel & Tower в Чикаго. Стильные лобби отделаны натуральным мрамором по проекту известного дизайнера Массимо Йоза Гини.

Шесть первых этажей ОКО имеют форму многогранного «кристалла». Здесь расположены рестораны высокой кухни, частный кинозал, открытые теннисные корты и современный конференц-зал. Есть тут и флагманский фитнес-клуб нового поколения с термальным комплексом, 25-метровым бассейном и SPA-зоной.

Изюминка комплекса — самый высокий в Европе ресторан «354», который занимает три последних этажа башни. На 86 этаже находится открытая веранда на свежем воздухе. Зимой она превращается в каток площадью 800 м². Если ресторан самый высокий, то паркинг — самый большой. На 15 уровнях разместятся 4000 автомобилей: по два машиноместа на апартаменты.

Сдача апартаментов в аренду позволит вам зарабатывать в среднем от 35 000 ₽ до 55 000 ₽ в год с одного метра. Для 100-метровых апартаментов доход составит до 13 000 000 ₽ в год.

Федерация

Самый высокий комплекс в Москва-Сити состоит из двух небоскребов: 63-этажного «Запада» и 97-этажного «Востока». В башнях разместились видовые апартаменты площадью от 46 до 360 м² с потолками высотой 3,5 метра. В 2019 году они получили статус «Выбор Forbes Россия». На последних этажах расположены платиновые апартаменты с панорамными окнами от стены до стены, потолками до 9 метров и площадью от 160 до 719 м².

Концепция «вертикальная улица» позволяет жить, вовсе не покидая комплекс. Так, с 3 по 60 этаж, под апартаментами, расположились sky-офисы, а стилобат, объединяющий башни, заняли торговые галереи с бутиками, фитнесом, ресторанами и бытовыми службами.

Огромное внимание в комплексе уделили комфорту. У жителей апартаментов есть отдельное дизайнерское лобби со входом со стороны тихой улицы, которое позволяет не пересекаться с потоком из офисной части здания.

Апартаменты здесь продаются без отделки. Энергосберегающие стеклопакеты сделаны по технологии «триплекс», которая повышает прозрачность, защищает от ультрафиолета и позволяет дольше сохранять тепло. Воздух в апартаментах сравним с загородным: он забирается на высоте 200 и 320 метров и проходит двухэтапную очистку.

Сдача апартаментов в аренду позволит вам зарабатывать в среднем от 45 000 ₽ до 115 000 ₽ в год с одного метра. Для 100-метровых апартаментов доход составит до 15 000 000 ₽ в год.

Как подобрать идеальную инвестицию

Свяжитесь с нашим экспертом по телефону +7 (499) 955-47-83. Он сориентирует вас среди множества вариантов, поможет подобрать недвижимость для инвестиций, а также запишет на показ.