article

Куда вложить деньги? Инвестиции в технологичные башни iCity

Один из современных вариантов инвестиций – покупка офиса. Проект iCity – это бизнес-центр класса «А» или 2 небоскрёба напротив башен Москва-Сити. Состоит из 34-этажной Time Tower и 61-этажной Space Tower. Здания соединены 8-ми этажным подиумом. В нём вся инфраструктура для работников и посетителей – фитнес-центр с видовым бассейном, столовая, кафе и рестораны, минимаркет, сервисные службы, аптеки, паркинг, зоны ожидания и надземный парк. В шаговой доступности – метро «Шелепиха». Дойти до станции можно всего за 2 минуты. 15 минут на машине – и вы у стен Кремля. 8 минут до Садового кольца. Становится очевидным, что расположение офиса экономит время до работы и до центра Москвы.

Территория iCity с приватным ландшафтным парком

Изюминка iCity – эффектные скай-террасы для отдыха работников и посетителей. Они расположились на северо-восточных и северо-западных фасадах башен. Террасы дополняют офисные пространства. Перерыв на обед можно проводить на свежем воздухе. Особенность террасы – wow-эффект, который достигается благодаря закалённому полупрозрачному стеклу. В темное время суток линии фасадов выделяются с помощью дизайнерской подсветки.

Сколько стоит офис в iCity?

В iCity есть офисы разных размеров и конфигураций – выбирайте комфортный вариант площадью от 175 м² до 450 м². Для крупного бизнеса – просторный офис до 1 800 м². Самый доступный вариант – угловое помещение площадью 195 квадратных метров в башне Space Tower. 
  • Этаж: 27 
  • Площадь: 195 м² 
  • Цена: 68 362 925 рублей
  • Цена за 1 м²: 350 885 рублей

Планировка помещений на 27 этаже

Все варианты офисных помещений в iCity продаются с отделкой shell&core – бетонные стены и пол, без внутренних перегородок. Коммуникации и отопление уже проведено. Потолки высотой 3,75 метра и панорамное остекление со сквозным открыванием обеспечат больше естественного света. Чем выше этаж, тем помещение ликвиднее. Спасибо за это можно сказать завораживающему панорамному виду на Москву. Закрывать сделки или общаться с клиентами офиса приятнее, глядя на небоскрёбы Москва-Сити или подсвеченную высотку МГУ.

Ночной iCity и вид на Moscow City

Поэтому присмотритесь к варианту офиса – площадью 219 квадратных метров в башне Space Tower.
  • Этаж: 52
  • Площадь: 219 м² 
  • Цена: 83 620 000 рублей 
  • Цена за 1 м²: 382 000 рублей

Планировка помещений на 52 этаже

Есть варианты крупнее. Всё зависит от ваших целей. Купите целый этаж, разделите его на зоны и сдавайте как готовый арендный бизнес. Такой вариант тоже пока есть, но советуем поторопиться. Офис на 44 этаже с панорамным видом.
  • Этаж: 44
  • Площадь: 1860 м²
  • Цена: 640 840 000 рублей 
  • Цена за 1 м²: 345 000 рублей

Планировка помещений на 44 этаже

Становится популярным такой вид инвестиций – покупка целого этажа в башне. Выбор в iCity пока есть – пройдите по ссылке и найдите самый удобный для вас вариант. Используйте фильтр по цене, нужной площади и этажу.

Вернемся к инвестициям

Существует 3 основные стратегии инвестиций: 
  • покупка сегодня – продажа после ввода в эксплуатацию;
  • оборудование под готовый арендный бизнес;
  • оборудование под готовый арендный бизнес с будущей продажей. 

Первый вариант

По данным аналитиков, в 2020 году спрос на недвижимость под офисы превысил предложение. Это также отражается на цене продажи. На стадии застройки стоимость недвижимости ниже, чем когда объект уже готов. По оценкам экспертов, по консервативному сценарию, рост цены достигнет 30%. Поэтому советуем присмотреться к вариантам сегодня, чтобы получить такую доходность.

Второй вариант


Для реализации второй стратегии, нужно сделать ремонт помещения. Это будет относиться к первоначальным инвестициям. Стоит учесть и эксплуатационные затраты. По iCity этот показатель установится на уровне 5-7 тысяч рублей. При расчете опустим НДС. Для примера возьмём второй вариант офиса.
  • Этаж: 51; 
  • Площадь: 219 м²;
  • Цена: 83 620 000 рублей; 
  • Стоимость ремонта: 35 000 рублей за 1 квадратный метр;
  • Итого ремонт и мебель: 10 650 000 рублей;
  • Ставка аренды: 45 000 рублей за квадратный метр в год.
Помещение ликвидное, спрос будет высокий. Плюс сделанный ремонт. Поэтому установим ставку аренды в 45 000 рублей за 1 квадратный метр в год. Умножим её на площадь. Получим: 45 000 * 219 = 9 855 000 рублей – доходность за год.

Теперь посчитаем, простой срок окупаемости офиса. Разделим первоначальную стоимость на его доходность за год. Выходит: (83 620 000 + 10 650 000)/9 855 000 = 9,6 лет. Срок окупаемости офиса будет равен около 10 лет. При этом ставка аренды будет повышаться за счет индексации.

Имейте в виду, что готовый офис с ремонтом и панорамным видом всегда будет пользоваться спросом. Значит объект ликвиден, и вы в любой момент сможете вернуть деньги за счёт продажи. Это уже третий вариант стратегии.

Доходность от покупки офиса зависит от его площади, этажа и наличия ремонта. В случае со сдачей помещения с готовым арендным бизнесом, ремонтом и на высоком этаже обеспечит доходность 50-70%. Если помещение просто с ремонтом, то 30%.

Офисы в iCity – это не только комфортный «второй дом» для вас и вашей компании. Но еще и отличный вариант вложения средств. Особенно во времена постоянно меняющейся обстановки.

Если вы заинтересовались покупкой офисного помещения в башнях iCity, переходите по ссылке и скачайте презентацию.
Поделиться статьей:

Снять апартаменты в Москва-Сити. Варианты для семьи, компании друзей и для жизни одному

2021-11-10 10:55:44

6 фактов о «Северной Башне»

2020-07-01 10:38:23

Парк рядом с Сити, или есть ли у жителей небоскрёбов свои зеленые зоны

2020-08-10 12:55:53

Небоскреб для жизни — Capital Towers

2020-07-01 09:25:55

Где купить апартаменты в Москва-Сити? Башни, в которых хочется жить

2021-02-19 08:52:52

Деньги в небо: 5 башен для инвестиций в Москва-Сити

2020-11-11 15:05:42

Конференц-зал «Полюс» в «Северной Башне»

2020-07-13 15:17:39

Башня «Эволюция» — наглядная эволюция небоскребов в Москве

2020-07-01 07:50:58

Вторая башня Neva Towers введена в эксплуатацию

2020-12-15 16:32:29

Новые перемены в облике Москва-Сити

2020-07-13 14:33:34

Первый небоскреб Neva Towers построен и выдает ключи

2020-07-13 15:57:22

Башни iCity. Первые в России цифровые небоскрёбы

2021-04-02 11:26:28

Мифы и реальность Москва-Сити

2020-07-01 10:09:48

Башня One Tower. Первые квартиры в Москва-Сити

2021-04-23 12:00:18

Проект «Большой Сити». Перспективы развития Делового Центра

2021-05-21 08:07:49

Сколько стоит аренда офиса? Цены на коммерческую недвижимость

2021-06-18 08:06:32

Grand Tower в Москва-Сити. Экологичные башни-близнецы

2021-07-16 10:44:09

mockup

Каталог апартаментов и офисов Москва-Сити

В каталоге — новые объекты, апартаменты и офисы в Москва-Сити по спец цене, идеи по обустройству и советы экспертов.

Заполняя форму вы даете согласие на обработку персональных данных.

Время скачивания: 4 секунды
| PDF, 8.26 MB
| Обновлён 03 декабря 2021

Позвонить эксперту whatsapp telegram