2021-10-27 18:00:16
Куда вложить деньги? Инвестиции в технологичные башни iCity
![]()
Территория iCity с приватным ландшафтным парком
Сколько стоит офис в iCity?
В iCity есть офисы разных размеров и конфигураций – выбирайте комфортный вариант площадью от 175 м² до 800 м². Для крупного бизнеса – просторный офис до 2 200 м². Минимальная стоимость варьируется в районе отметки 113 000 000 рублей.
- Этаж: с 12-го
- Площадь: от 175 до 2 200 м²
- Цена: от 113 000 000 рублей
- Цена за 1 м²: от 600 000 рублей
![]()
Планировка помещений на 27 этаже
iCity
61 этаж / 256 метров
4 кв. 2024
Продажа
от 147060000 ₽
Для уточнения наличия свободных лотов вы можете связаться напрямую с брокером
![]()
Ночной iCity и вид на Moscow City
![]()
Планировка помещений на 52 этаже
Есть варианты крупнее. Всё зависит от ваших целей. Купите целый этаж, разделите его на зоны и сдавайте как готовый арендный бизнес. Такой вариант тоже пока есть, но советуем поторопиться. Офисы с панорамным видом.
- Этаж: с 35-го
- Площадь: от 1860 м²
- Цена: от 1 100 000 000 рублей
- Цена за 1 м²: от 600 000 рублей
![]()
Планировка помещений на 44 этаже
Становится популярным такой вид инвестиций – покупка целого этажа в башне. Выбор в iCity пока есть – пройдите по ссылке и найдите самый удобный для вас вариант. Используйте фильтр по цене, нужной площади и этажу.
Вернемся к инвестициям
- покупка сегодня – продажа после ввода в эксплуатацию;
- оборудование под готовый арендный бизнес;
- оборудование под готовый арендный бизнес с будущей продажей.
Первый вариант
По данным аналитиков, в 2020 году спрос на недвижимость под офисы превысил предложение. Это также отражается на цене продажи. На стадии застройки стоимость недвижимости ниже, чем когда объект уже готов. По оценкам экспертов, по консервативному сценарию, рост цены достигнет 30%. Поэтому советуем присмотреться к вариантам сегодня, чтобы получить такую доходность.
Второй вариант
Для реализации второй стратегии, нужно сделать ремонт помещения. Это будет относиться к первоначальным инвестициям. Стоит учесть и эксплуатационные затраты. По iCity этот показатель установится на уровне 5-7 тысяч рублей. При расчете опустим НДС. Для примера возьмём второй вариант офиса.
- Этаж: 51;
- Площадь: 219 м²;
- Цена: 83 620 000 рублей;
- Стоимость ремонта: 35 000 рублей за 1 квадратный метр;
- Итого ремонт и мебель: 10 650 000 рублей;
- Ставка аренды: 45 000 рублей за квадратный метр в год.
Помещение ликвидное, спрос будет высокий. Плюс сделанный ремонт. Поэтому установим ставку аренды в 45 000 рублей за 1 квадратный метр в год. Умножим её на площадь. Получим: 45 000 * 219 = 9 855 000 рублей – доходность за год.
Теперь посчитаем, простой срок окупаемости офиса. Разделим первоначальную стоимость на его доходность за год. Выходит: (83 620 000 + 10 650 000)/9 855 000 = 9,6 лет. Срок окупаемости офиса будет равен около 10 лет. При этом ставка аренды будет повышаться за счет индексации.
Имейте в виду, что готовый офис с ремонтом и панорамным видом всегда будет пользоваться спросом. Значит объект ликвиден, и вы в любой момент сможете вернуть деньги за счёт продажи. Это уже третий вариант стратегии.
Доходность от покупки офиса зависит от его площади, этажа и наличия ремонта. В случае со сдачей помещения с готовым арендным бизнесом, ремонтом и на высоком этаже обеспечит доходность 50-70%. Если помещение просто с ремонтом, то 30%.
Офисы в iCity – это не только комфортный «второй дом» для вас и вашей компании. Но еще и отличный вариант вложения средств. Особенно во времена постоянно меняющейся обстановки.
Если вы заинтересовались покупкой офисного помещения в башнях iCity, переходите по ссылке и скачайте презентацию.
